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在建商品房着火能退房吗

吴亮律师2025-06-27平阳刑事律师

(一)若着火导致房屋主体结构质量不合格或修复后仍有严重质量问题影响正常居住使用,购房者可收集房屋质量问题的相关证据,如检测报告等,与开发商协商退房,协商不成可通过诉讼途径解决。
(二)若着火未对房屋质量产生实质性影响,或开发商能及时修复且不影响交付使用,购房者不能随意退房,但着火导致交房延期,可查看购房合同中关于交房时间和违约责任的条款,依据合同要求开发商支付违约金等。

法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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法律分析:
(1)在建商品房着火后,若房屋主体结构质量因着火不合格,或者修复后仍有严重质量问题影响正常居住使用,购房者依据相关法律,有权请求解除合同并要求赔偿损失,即可以要求退房。
(2)当着火未对房屋质量造成实质性影响,或者开发商能及时修复且不影响交付使用时,购房者一般不能随意退房。
(3)要是着火导致交房延期,购房者可按照合同约定,要求开发商承担违约责任,比如让其支付违约金。

提醒:
购房者遇到在建商品房着火情况,需准确判断房屋质量受影响程度。不同情形对应不同解决方案,建议咨询进一步分析。
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结论:
在建商品房着火不一定能退房,着火致房屋主体结构质量不合格或修复后仍严重影响居住使用可退房;未实质影响房屋质量或能及时修复的通常不能随意退房,但交房延期可要求开发商担责。
法律解析:
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释,当房屋质量问题严重影响正常居住使用时,购房者有权请求解除合同和赔偿损失。所以,若着火使房屋主体结构质量不合格,或修复后仍存在严重质量问题影响正常居住,购房者可要求退房。若着火未对房屋质量产生实质性影响,或开发商能及时修复且不影响交付使用,购房者不能随意退房。但如果着火导致交房延期,购房者可按合同约定要求开发商承担违约责任,如支付违约金。若您在遇到此类商品房着火退房问题时,不确定自身权益和处理方式,可向专业法律人士咨询。
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在建商品房着火是否能退房取决于具体情况。若着火使房屋主体结构质量不合格,或修复后仍有严重质量问题影响正常居住使用,购房者可要求退房,法律支持因房屋质量问题严重影响正常居住使用时买受人解除合同和索赔。
若着火未实质影响房屋质量,或开发商能及时修复不影响交付使用,购房者通常不能随意退房。但着火致交房延期,购房者可依合同要求开发商承担违约责任,如支付违约金。
解决措施与建议如下:
1.购房者收房时应仔细查验房屋质量,发现问题及时与开发商沟通。
2.若与开发商就退房或赔偿无法达成一致,可通过法律途径维护权益。
3.签订购房合同时,明确约定房屋质量问题、交房延期等违约责任。
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1.在建商品房着火,若导致房屋主体结构质量不合格,或修复后仍有严重质量问题影响居住,购房者可要求退房,法律支持解除合同和赔偿损失。

2.若着火未实质影响房屋质量,或开发商能及时修复不影响交付,购房者一般不能随意退房。

3.着火致交房延期,购房者可依合同要求开发商担责,如支付违约金。

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