夫妻离婚后有房产怎么分割

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产买房且登记在自己名下，此房产属于个人财产，离婚时不在分割范围内。这体现了对婚前个人财产权益的保护。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且不动产登记于首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决该不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记一方要对另一方就婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分进行补偿，平衡了双方在购房过程中的投入与权益。
（3）婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产。通常应均等分割，也可协商分割，协商不成法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，保障了婚姻中弱势方的利益。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）对于一方婚前用个人财产购买且登记在自己名下的房产，无需进行分割，房产仍归该方所有。
（二）若一方婚前付首付，婚后共同还贷且不动产登记于首付支付方名下，先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，登记一方要对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分。
（三）婚后用共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，都属夫妻共同财产，可先协商分割；协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，通常均等分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前用个人财产买房且登记在自己名下，这房子就是个人的，离婚时不参与分割。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，房子登记在首付方名下。离婚时先协商，协商不成法院可判房子归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

3.婚后用共同财产买房，不管登记谁名下，都属共同财产，一般均等分割，也可协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方原则判决。
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结论：
夫妻离婚时房产分割需依不同情况处理，婚前个人财产买且登记在自己名下的不分割；婚前付首付婚后共同还贷的，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方补偿另一方；婚后用共同财产购买的属共同财产，一般均等分割，也可协商或由法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于房产分割有明确规范。一方婚前个人财产买且登记在自己名下的房产，因其财产属性为个人所有，离婚时自然不参与分割。婚前付首付婚后共同还贷的房产，考虑到婚后共同还贷的贡献等因素，先由双方协议处理，体现意思自治；协议不成法院判决归登记方，是基于房产登记情况，同时登记方需对另一方就共同还贷及增值部分补偿，保障了另一方权益。婚后用共同财产购买的房产，无论登记情况都属共同财产，均等分割是一般原则，协商分割尊重双方意愿，法院判决则保障了弱势群体权益。若遇到离婚房产分割难题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。
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1.夫妻离婚时房产分割因购买时间、资金来源和登记情况而异。婚前一方用个人财产购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚不分割。
2.一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付支付方名下的房产，先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判归登记一方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
3.婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商分割，协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

建议夫妻双方在离婚时就房产分割友好协商，若协商无果，及时咨询专业律师，通过法律途径解决。