买房给了定金什么情况可以退

法律分析：
（1）收受定金方违约时，法律明确规定需遵循定金罚则。若开发商出现诸如无法签订购房合同、不能按时交付房屋等违约行为，收受定金一方要双倍返还定金，以此保障购房者权益。
（2）不可归责于双方的事由出现时，像不可抗力、政策调整等客观情况，是双方无法预见、避免和克服的。或者因合同条款无法达成一致意见导致合同未能订立，出卖人需返还定金给买受人，体现公平原则。
（3）当认购书存在重大误解或显失公平的情况，一方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，此时定金也应退还，维护交易的公正性。

提醒：
购房时要注意定金条款约定，不同情况处理方式有别，若遇定金退还问题，建议咨询进一步分析。
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（一）当遇到收受定金方违约情况，购房者要及时收集开发商违约的证据，如无法签订合同的书面说明、不能按时交付房屋的相关通知等，然后与开发商协商要求双倍返还定金，若协商不成可通过法律途径解决。
（二）若是不可归责于双方的事由导致合同未能订立，购房者需保留好能证明不可抗力、政策调整或合同条款协商不一致的证据，如政府政策文件、双方就合同条款协商的聊天记录等，之后向出卖人提出返还定金的要求。
（三）发现认购书存在重大误解或显失公平问题，购房者应尽快咨询专业律师，在规定时间内向法院或仲裁机构提出撤销合同的请求，以争取定金退还。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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购房定金在以下情况可退：
收受定金方违约时，如开发商问题致无法签合同或交房，按定金罚则需双倍返还定金。

不可归责于双方的事由出现，像不可抗力、政策调整，或合同条款谈不拢，致使合同未订立，定金应返还。

认购书有重大误解或显失公平问题，一方可请求撤销合同，定金也会退还。
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结论：
购房定金在收受定金方违约、不可归责于双方的事由、认购书存在重大误解或显失公平这三种情况下一般可退。
法律解析：
依据《民法典》规定，在购房过程中，当收受定金方如开发商违约，比如因开发商原因无法签订购房合同或交付房屋，按照定金罚则，其不履行债务或履行不符合约定致使合同目的无法实现，需双倍返还定金。若出现不可归责于双方的事由，像不可抗力、政策调整等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，或者合同条款无法达成一致致使合同未能订立，出卖人应返还定金。若认购书存在重大误解或显失公平，一方可请求法院或仲裁机构撤销合同，定金同样应退还。如果在购房定金退还问题上遇到困扰，可向专业法律人士咨询。
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购房定金在特定情形下可退。收受定金方违约、不可归责于双方的事由、认购书存在重大误解或显失公平这三种情况，定金可退还。收受定金方违约时，根据定金罚则应双倍返还定金；不可归责于双方的事由导致合同未能订立，出卖人应返还定金；认购书存在重大误解或显失公平，一方可请求撤销合同并退还定金。
为保障自身权益，购房者在交付定金前，应详细了解合同条款，确保对合同内容无异议。在遇到问题时，要及时与开发商沟通协商，保留相关证据。若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。