婚后贷款购买的房屋离婚时怎么分割

婚后贷款购房通常属于夫妻共同财产，离婚分割有协商和法院判决两种方式。协商一致时按约定处理，可一方得房还贷并补偿另一方。协商不成，法院一般判房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务，产权登记方需补偿双方婚后共同还贷及对应增值部分，补偿数额综合夫妻共同还贷比例、房屋增值等因素确定。若一方能证明购房款为个人财产支付，法院会结合实际情况考量。
1.夫妻双方应尽量友好协商，达成公平合理的分割协议，明确房屋归属、还贷责任及补偿方式。
2.保留好购房款支付凭证、还贷记录等相关证据，以便在协商或诉讼中维护自身权益。
3.若协商无果需走法律程序，可咨询专业律师，了解自身权益和可能的判决结果。
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法律分析：
（1）婚后贷款购房通常属于夫妻共同财产。当双方能协商一致时，可自行约定房屋归属，如一方得房并继续还贷，同时给予另一方补偿，这种方式体现了当事人意思自治原则，能快速、灵活地解决财产分割问题。
（2）若协商不成，法院一般会将房屋判归产权登记方，未还贷款成为登记方个人债务。对于婚后共同还贷及对应增值部分，登记方需补偿另一方，补偿数额综合夫妻共同还贷比例、房屋增值差价等因素确定。
（3）若一方能证明购房款是其个人财产支付，法院会结合实际情况考量分割方式。

提醒：
离婚分割房产时，注意保留购房款支付、还贷记录等相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）协商解决：夫妻双方可自行协商房屋分割方式，比如约定一方获得房屋并继续承担还贷责任，同时给予另一方合理补偿，这种方式能最大程度尊重双方意愿。
（二）法院判决：若协商无果，法院一般会将房屋判给产权登记方，剩余贷款成为登记方的个人债务。对于双方婚后共同还贷的款项及对应的财产增值部分，由产权登记方补偿另一方。补偿数额依据夫妻共同还贷部分、房屋增值情况等确定。如果一方能证明购房款是其个人财产支付，法院会综合实际情况考量。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.婚后贷款买房通常是夫妻共同财产，离婚分割方式分情况处理。
若协商一致，可约定一方得房并还贷，同时补偿另一方。
2.协商不成时，法院一般判房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务。
共同还贷及对应增值部分，由登记方补偿另一方，数额依还贷比例、房屋差价等定。
3.若一方能证明购房款是个人财产支付，法院会结合实际考量。
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结论：
婚后贷款购房一般属夫妻共同财产，离婚时能协商则按协商结果分割，协商不成法院通常判房屋归产权登记方，登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分，若一方证明购房款为个人财产支付，法院会结合实际考虑。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，婚后贷款购买的房屋，由于是在夫妻婚姻关系存续期间取得，所以通常认定为夫妻共同财产。当夫妻离婚时，如果双方能够友好协商达成一致意见，那么就按照协商的内容来处理房产，比如一方获得房屋并继续偿还剩余贷款，同时给予另一方相应的经济补偿。若协商无果，法院一般会将房屋判给产权登记的一方，剩余未还的贷款也由其个人承担。不过，对于双方婚后共同还贷的款项以及对应的房屋增值部分，产权登记方需要对另一方进行补偿，补偿数额会参考夫妻共同还贷部分、房屋增值情况等因素。例如会考虑夫妻共同还贷占总房款的比例、房屋市场价值与购买时的差价等。若一方能拿出证据证明购房款是其个人财产支付，法院在判决时会结合实际情况综合考量。如果您在离婚房产分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。