夫妻离婚房产怎样规定

（一）婚前房产处理：婚前全款购买且登记在自己名下的房产，无需分割；婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的，房产归首付方，要补偿另一方共同还贷及增值部分。
（二）婚后房产处理：婚后用共同财产购买的，无论登记在哪方名下，一般均等分割；双方父母出资购买登记在一方子女名下的，按各自父母出资份额按份共有。
（三）约定优先：有书面财产约定的，按约定处理房产。
（四）特殊照顾：法院判决时会照顾子女、女方和无过错方权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房属个人财产，离婚不分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，获得方需补偿另一方共同还贷及增值部分。
3.婚后用共同财产买房，不论登记谁名下，都属共同财产，通常均等分割。
4.双方父母出资买房，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
5.有书面财产约定的，按约定处理。法院判决会照顾子女、女方和无过错方。
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结论：
夫妻离婚时房产分割情况多样，有多种分割规则，还会兼顾照顾子女、女方和无过错方权益。
法律解析：
房产分割规则依据房产购买情况和登记情况而定。一方婚前全款买且登记在自己名下的房产属个人财产，离婚不分割；一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的，房产归首付方，共同还贷及增值部分获房产方补偿另一方。婚后用共同财产购买的，无论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产，一般均等分割；双方父母出资购买且登记在一方子女名下的，按各自父母出资份额按份共有。若有书面财产约定，则按约定处理。法院判决时会考虑照顾子女、女方和无过错方权益。由于房产分割法律规定较复杂，不同情况处理方式不同。若遇到夫妻离婚房产分割问题，建议向专业法律人士咨询，以便获得准确法律建议和帮助。
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1.夫妻离婚房产分割需根据不同情况处理。一方婚前全款买且登记在自己名下的房产属个人财产，不参与分割；婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，补偿另一方共同还贷及增值部分。
2.婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产，通常均等分割；双方父母出资购买且登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。
3.若有书面财产约定，按约定处理。同时，法院判决时会兼顾照顾子女、女方和无过错方权益。
解决措施和建议：夫妻在购房时应明确出资情况并保留相关凭证；可提前签订书面财产约定；发生纠纷时积极沟通，若协商不成可寻求法律帮助。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产是个人财产，离婚时无需进行分割，这保障了婚前财产所有者的权益。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但需对共同还贷及增值部分补偿另一方，平衡了双方在购房中的付出。
（3）婚后用共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割，体现了夫妻在婚姻期间共同创造财富的公平性。
（4）双方父母出资购买、登记在一方子女名下的房产，可按各自父母出资份额按份共有，明确了各方的产权比例。
（5）有书面财产约定的，按约定处理房产，尊重了当事人的意思自治。同时，法院判决会兼顾照顾子女、女方和无过错方权益原则。

提醒：
房产分割情况复杂，实际处理时要注意保留好购房相关证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。